Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно снижаются

По данным аналитиков N1.RU снижение цен зафиксировано как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке жилья

Аналитики портала N1.RU подсчитали, что с 2016 года цены на новостройки снизились на 7,2 %, а на вторичку — на 6,8%. С чем это связано, разбирался наш корреспондент.

Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно
снижаются

Проанализировав динамику цен на новостройки и вторичку, аналитики портала N1.RU зафиксировали плавное снижение цен.


В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры в Самаре составила 2,1 млн руб. За двухкомнатную в среднем на рынке просили 3,3 млн руб., а за трехкомнатную — 4,5 млн руб.

Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно
снижаются

В течение первого полугодия 2016 года средние цены на квартиры в новостройках были выше, чем на вторичном рынке. С июля 2016 года цена квартир на вторичном рынке выросла и превысила цену на квартиры в новых домах. За 2016 год и первый квартал 2017 года цены на новостройки в среднем снизились на 11,15 %, снижение цены на вторичном рынке составило 5,86 %

Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно
снижаются

Тот факт, что в начале 2016 года в Самаре цены на квартиры в новостройках превысили цены на вторичку, необычен. Руководитель центра оценки и экспертизы «Визит» Наталья Аполосова прокомментировала ситуацию: «Когда цена на вторичку начала падать, цены на новостройки оставались на том же уровне. Видимо, застройщики могли себе позволить не снижать цены. Собственники, чтобы продать квартиру быстрее, вынужденно снижали цены».


Аполосова напрямую связывает снижение стоимости недвижимости и падение уровня доходов самарцев: «В первую очередь падение цен на недвижимость связано с экономической ситуацией в стране. Покупательская способность резко упала».


Связь между падением цен на недвижимость и падением реальных доходов населения действительно прослеживается. По данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы населения в первом квартале 2017 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года сократились на 1,7 %.

Цены на новостройки и вторичку в Самаре плавно
снижаются

По информации Росстата за март 2017 года, средние денежные доходы самарцев составили 26 тыс. руб. Падение реальных доходов привело к увеличению спроса на жилье эконом-класса. Аналитики портала N1.RU подсчитали, что квартиры эконом-класса также затронуло снижение цен. В Кировском и Промышленном районах Самары жилье эконом-класса за год подешевело больше всего — на 11 % и 10,5 % соответственно.


Аполосова утверждает, что квартиры эконом-класса продаются «как горячие пирожки», а покупатели чаще всего молодые семьи. Более дорогое жилье рядовым самарцам недоступно, считает эксперт.

Александр Кирсанов

Фото: pixabay.com

Оцените работу журналиста:
Посмотреть комментарий
Вам — подарок!
Скачайте бесплатно список документов для сделки и шаблоны договоров
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.