Как будет меняться стоимость жилья в Самаре

Трудно найти человека, которого не интересовали бы цены на недвижимость. Выясним, как изменились цены на жилье в Самаре в прошедшем году и каков прогноз на год наступивший
Фото: Алексей Талипов

Основные события

По оценкам экспертов, в 2012 году рынок недвижимости был достаточно активным, но в то же время стабильным, резких изменений стоимости жилья не наблюдалось.
По данным Поволжского Центра Развития, жилой фонд Самары за последние пять лет увеличивается ежегодно на 2-2,5% за счет ввода нового жилья. В 2012 году был зафиксирован максимальный за отчетный период объем ввода жилья – 905 тыс. кв. м (до этого, максимальный показатель был отмечен в предыдущем году – было введено 747 тыс. кв. м). Оживление строительного рынка сопровождалось и увеличением спроса на жилье. Одной из причин подобного роста стало участие Самарской области в мероприятиях по ипотечному жилищному кредитованию, реализуемых на федеральном уровне.

«По количеству сделок, проведенных в нашем агентстве, 2012 год значительно превысил показатели 2011 года. Что касается изменения цен, то повышение было неравномерным. К примеру, наиболее востребованные на вторичном рынке квартиры эконом-класса – однокомнатные «хрущевки» подорожали в среднем на 10-15%, двухкомнатные и трехкомнатные - на 5-10%. Что касается новостроек, то их стоимость повысилась в среднем на 20%, а в домах, которые сданы, на 30%», - приводит данные управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко.

Первичный рынок
«Общий объем предложений первичного рынка жилья Самары на конец декабря 2012 года составил примерно 600 тыс. кв. м. Структура предложения следующая: в экспозиции, хоть и с небольшим отставанием от показателей предыдущего квартала, преобладают объекты с 2012 годом ввода в эксплуатацию (70%), – комментирует заместитель директора Поволжского Центра Развития Андрей Савельев. – К концу декабря 2012 года увеличился объем публичных предложений о продаже проектов с вводом в эксплуатацию в 2013 году. В основном это так называемые «размороженные» проекты, реальное начало строительства которых датируется 2006-2008 годами».
Средняя цена предложения на первичном рынке Самары, по данным на конец четвертого квартала 2012 года, составляет 46,5 тыс. рублей за кв. м. С начала 2012 года колебания цены в месяц не превышали плюс-минус 3%.
Существенный прирост цены в Ленинском районе связан с появлением на рынке оферт по продаже почти готового элитного жилья в ЖК «Степ Грин Хаус» от 70 до 100 тыс. руб./кв. м и ЖК на Верхней Полевой.
Как отмечает Андрей Савельев, по данным на четвертый квартал 2012 года, средняя цена по сравнению с началом года на объекты с годом ввода 2011, 2012, и 2013 подорожали на 4, 11 и 10% соответственно.

Рынок вторичного жилья
Объем и структура экспозиции вторичного рынка жилья в четвертом квартале 2012 года, как и на протяжении 2010 и 2011 годов остается постоянной как по типам жилья, так и по административному делению.
«Совокупный объем составляет около 40 тыс. предложений общим объемом примерно 1 млн кв. м. Эти показатели характерны для этого сегмента рынка последние три года», – сообщает Андрей Савельев.
Распределение предложения квартир по административным районам города совпадает со структурой застройки: примерно по 20% экспозиции приходится на три крупнейших района: Кировский, Промышленный и Октябрьский. Распределение жилого рынка по типам жилья также стабильно: около 55% экспозиции представляют собой «улучшенки» и квартиры 90-й серии, 22% – «хрущевки» и «ленинградки», остальные типы жилья занимают незначительные доли предложения.
По итогам четвертого квартала 2012 года, разница между самым дорогим («элитки», 63 тыс. руб. за кв. м) и самым дешевым (старый фонд, 39 тыс. руб. за кв. м) оставляет 40%.

Прогноз на 2013

С начала этого года спрос на недвижимость по-прежнему остается высоким, при этом на рынке достаточно много предложений.

«Я бы отметила, что покупательский спрос в последнее время несколько смещается к новому жилью. Достаточно большим спросом пользуются квартиры эконом-класса в новостройках в отдаленных районах. К примеру, в Красноглинском районе есть большой комплекс высокоэтажной застройки, стоимость квартир в котором сравнима со стоимостью приобретения жилья на вторичном рынке в доме 60-х годов постройки», – делится своими наблюдениями Олеся Карпенко. – Относительно прогноза цен на недвижимость, объективных предпосылок к значительному росту стоимости жилья в 2013 году я не вижу. Скорее всего, рост будет в пределах инфляции. На мой взгляд, к весне может подняться стоимость квадратного метра в строящемся жилье. Поэтому всем решившим приобретать квартиру, я бы советовала не откладывать этого».
Андрей Савельев, заместитель директора Поволжского Центра Развития:
«В 2013 году рост цены вторичного рынка жилья Самары составит 6-10%. Но это пессимистичный вариант развития событий, а в целом диапазон роста цен на жилье может находиться в пределах от 8 до 12% для разных типов проектов. Эти данные получены с помощью прогнозной модели «Поволжского центра развития» для рынка жилья Самары, построенной в конце 2009 года, в период с 2010 по 2012 годы она прошла качественную проверку и показала чрезвычайно высокую степень достоверности – прогноз на 2011 год (впрочем, как и на 2010 год) оправдался».

Aвтор: Юлия Корнилова

Оцените работу журналиста: